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海宁祥光瑞光

重庆北碚城南新城收益榜第12名
7926 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  海宁祥光瑞光
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,为居住提供了一定的保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源相对完善,医疗设施能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比和特定优势,二手房市场流通性尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.69,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海宇物业管理有限公司,物业费为0.7-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有状元碑、龙凤溪2个地铁站,以及云华路1站、雄风百货等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雄风新天地、万达广场(重庆北碚区店)等购物中心,雄风百货、圣景汇美城等商业街,以及星宏超市(卢作孚路店)、永辉超市(双元大道店)等94个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有盛世幼儿园、书蓓坊国际幼儿园等25个幼儿园,北碚区联龙小学、双雁小学等8个小学,重庆市朝阳中学(南校区)、重庆市矿业工程学校等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有雨台山公园、马鞍溪湿地公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7926元/m²
  • 户型面积 52.60-107.00m²(居)
  • 物业公司 重庆海宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息