兰花四小区

重庆沙坪坝凤天路活跃榜第15名
5292 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  兰花四小区
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能履行基本职责,服务处于可接受范围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为燕山物业公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离凤西路地铁站4号口222米,凤西路(地铁站)237米,公交方面有兰花村(公交站)287米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兰花菜市场、香港优优超市(兰花店)、一加一生活超市(紫薇北苑店)等,能满足日常的消费与采买需求。教育配套方面,有兰花幼儿园(建兰路)125米、欢童幼儿园(木兰路)249米以及兰花小学251米,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有13个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐方面,周边有凤鸣山城中村绿壁公园,凤天生态公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 5292元/m²
  • 户型面积 46.00-84.00m²(居)
  • 物业公司 燕山物业公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 594户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息