玲珑雅居

重庆南岸南坪收益榜第25名
7812 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  玲珑雅居
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体品质表现符合市场主流标准。物业公司为展成喧物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套丰富,能满足日常采买与高品质消费需求,教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数稳定,多数业主认可其作为预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为展成喧物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有阳光美地(公交站)、白鹤枢纽站(公交站)、回龙湾(公交站)、南湖支路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏天超市(玲珑雅居店)、枢纽·南湖mall、盒马鲜生(枢纽·南湖mall店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有重庆南岸中天阳光贝贝乐幼儿园等。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括壹华里夜景公园、桐梓山体育文化公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7812元/m²
  • 户型面积 25.36-95.80m²(居)
  • 物业公司 展成喧物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 441户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息