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渝兴嘉悦山水

重庆渝北礼嘉收益榜第18名
11239 元/m²
好房点评得分 7.5
8.2 品质
7.0 居住
7.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  渝兴嘉悦山水
7.5
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
7.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,能保障基本的采光与公共空间。物业服务能够履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现稳定,流通性尚可,多数业主认可其综合性价比。整体而言,该小区是一个居住环境舒适、配套齐全、性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝高物业管理有限责任公司,物业费为1.8-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括嘉悦山水(临时站)、金山寺立交西、金山果园、蔡家嘉陵江大桥南等,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套方面,周边有宜惠超市、白马花园便民超市、好运副食等多个便民超市,能满足日常高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有龙湖两江新宸德鸿幼儿园、悠山郡幼儿园等幼儿园,朝阳小学(两江校区)、重庆礼嘉实验小学等小学,以及西大两江实验学校、重庆市礼嘉中学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有蕲艾艾灸馆等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有白马社区公园、渝北区龙咀公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11239元/m²
  • 户型面积 70.38-156.76m²(居)
  • 物业公司 重庆渝高物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息