远洋九公子

重庆渝北区90-120㎡销售面积榜第4名
14225 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
7.3 居住
7.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  远洋九公子
7.8
小区综合评分
8.2
品质
7.3
居住
7.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较广,日常采买便捷,教育资源与医疗配套基本满足需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆腾基物业有限公司,物业费为2.8-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有礼嘉、九曲河地铁站,以及金通大道中段、嘉蓉路南段等16个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有渝北区康庄新世纪商业街,以及一点点生鲜、华诚超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有奔月书画幼儿园、星光银竹幼儿园等13个幼儿园,康庄美地小学、康庄美地第二小学校等2个小学,以及重庆二塘中学、重庆市礼嘉中学校等3个中学。医疗配套方面,周边有两江新区中医院等3个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有平乐游园、渝北区龙咀公园等9个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14225元/m²
  • 户型面积 71.00-342.00m²(居)
  • 物业公司 重庆腾基物业有限公司
  • 物业费用 2.8-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2014户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 112.56㎡
周边信息