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华宇上院

重庆渝北区1.5-2万销售面积榜第13名
约 14973 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.7 品质
6.7 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  华宇上院
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.7
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，显示出稳定的资产保值能力与市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.62，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-13年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华宇物业服务有限公司，物业费为2.3-3.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有华宇上院(公交站)距离221米、怡景路西(公交站)距离243米、玥湖路(公交站)距离440米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有重庆两江新区恒大山水城幼儿园距离292米、乐苑幼儿园(万科城园)距离421米、西大附中星辰学校距离177米、重庆两江新区西大附中星辰初级中学校距离267米。商业配套方面，周边有LAWSON罗森(恒大照母山山水城店)距离277米、钱大妈(万科城店)距离298米、谊品生鲜(万科城3期店)距离302米、新世纪百货(金山大道店)距离498米。医疗配套方面，周边有壹禾口腔(约克郡店)距离452米、宠爱国际动物医院·神经外科·猫科·眼科·心脏(24小时礼莱店)距离568米。休闲配套方面，周边有棕榈泉生态公园、富悦公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14973元/m²
  • 户型面积 57.98-350.00m²（居）
  • 物业公司 重庆华宇物业服务有限公司
  • 物业费用 2.3-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1594户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 62.59㎡
周边信息