馨庭雅苑

重庆江北五里店收益榜第21名
9143 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  馨庭雅苑
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为居民提供了相对舒适的公共活动空间,内部环境整洁度保持良好,绿化植被经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和基础维修方面响应及时,服务态度较为专业,有助于维持社区的正常运转与和谐氛围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,提供了较为便捷的生活条件。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,交易活跃度尚可,资产价值具备一定的稳定性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.25,车户比1:4.07的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约12-17年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆东福物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规的公共设施维修保养,对于业主的一般性报修和咨询问题,能够在可接受的时间范围内予以响应和处理。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离红土地地铁站仅237米,周边还有红土地地铁站3A口、1B口等多个地铁出入口,通勤效率极高。公交出行也十分便利,红土地立交东公交站距离约413米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有小心愿花舍、揽胜国际等购物场所。教育资源方面,重庆市江北区培新小学校距离约423米,重庆市字水中学校(东区)距离约384米。医疗配套完善,附近有重庆渝都生殖医院、爱康国宾黄泥磅分院等医疗机构。餐饮选择丰富,周边有张美雯火锅、刚子蹄花(总店)、过三关老火锅(红土地店)等众多餐厅。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 9143元/m²
  • 户型面积 34.47-116.95m²(居)
  • 物业公司 重庆东福物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 145户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息