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绿地御江山

重庆江北区180㎡以上销售面积榜第22名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.7 分
7.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  绿地御江山
6.7
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，提供了必要的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应处理在可接受范围内。生活便利性方面，周边具备基础商业与教育配套，公共交通网络覆盖尚可，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.33，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司重庆分公司，物业费为2.4-3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有多个公交站点，如洋炮局(公交站)距离约536米、北国风光(公交站)距离约557米、猫儿石(公交站)距离约581米，提供了基础的出行选择。教育配套方面，周边有鸿恩实验学校（中学）距离约97米、生生幼儿园(和乐稚美园区)距离约533米、新村国兴小学距离约886米、江北区科技实验小学距离约901米，教育资源相对完善。商业配套方面，周边有丰云超市(华宇·北国风光店)距离约419米，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有重庆启佳口腔连锁有限公司江北口腔诊所距离约882米。休闲配套方面，周边有绿川英子刘仁旧居、郑家院子等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 133.00-251.61m²（居）
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.4-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 251.61㎡
周边信息