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拉菲公馆(c区)

重庆巴南鱼洞收益榜第30名
8684 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
6.6 居住
8.3 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  拉菲公馆(c区)
7.1
小区综合评分
6.8
品质
6.6
居住
8.3
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,兼顾了居住舒适度与生活便利性。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部环境整洁,植被养护得当。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度中等,业主认可度较高,是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新鸥鹏物业管理有限公司,物业费为2.2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有1个地铁站(金竹站)和62个公交站(如鸥鹏大道站、欧鹏大道站等),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有商社汇巴南购物中心、协信购物广场等购物中心,以及欧鹏平价超市、友家超市(鸥鹏大道壹号小区东)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有重庆市巴南区南城巴川幼儿园等幼儿园,鱼洞二小(星澜汇校区)、鱼洞二小等小学,以及重庆市鱼洞中学、重庆市实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杨柳诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其性价比和地段优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8684元/m²
  • 户型面积 105.00-106.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新鸥鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 57户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 106㎡
周边信息