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金凤大厦

重庆渝北新牌坊收益榜第21名
约 9399 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.6 品质
5.2 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金凤大厦
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为重庆兰华物业管理有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，服务表现有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.27，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-23年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为重庆兰华物业管理有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但在服务主动性、精细化管理和应急响应效率方面存在提升空间。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离红旗河沟地铁站（3号线、6号线）约290米，周边还有红旗河沟汽车站、红旗河沟西、加州百合园等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括建玛特购、新世纪超级市集等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有加洲实验小学，距离约257米。医疗配套方面，周边有铭医堂·中医馆，距离约357米。休闲配套方面，周边有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在区域市场中保持着稳定的关注度和交易活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9399元/m²
  • 户型面积 103.23-138.50m²（居）
  • 物业公司 重庆兰华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103.23㎡
周边信息