i昕晖

重庆南岸学府经开收益榜第14名
11216 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.7 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  i昕晖
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.7
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,楼栋布局相对密集,但公共空间基本满足需求。绿化环境经过维护,整体居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度处于区域中等偏上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆鑫永物业服务有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离六公里地铁站175米,周边还有六公里地铁站2号口、六公里地铁站1号口等地铁出入口,公交配套有六公里(公交站)、二塘路(公交站)等站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有小Q生活超市(六公里店)、谊品生鲜(六公里店)等超市,以及南坪星光时代广场、金豫时尚购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南岸学府渝中机关幼儿园学府大道69号园、金蓓蕾幼儿园等幼儿园,蓝光小学、金山路小学等小学,重庆市教科院巴蜀实验学校、110中学(雅居乐校区)等中学。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有龙井公园、壹华里夜景公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11216元/m²
  • 户型面积 36.76-90.00m²(居)
  • 物业公司 重庆鑫永物业服务有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 599户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 44.62㎡
周边信息