湖榕瑞苑

重庆大渡口九宫庙收益榜第20名
7061 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
5.2 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  湖榕瑞苑
7.8
小区综合评分
8.2
品质
5.2
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局虽不十分宽敞但基本有序,整体环境整洁度尚可。物业公司为重庆琦军物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,日常出行较为便捷;商业配套以社区便利店和生鲜超市为主,能满足基本采买需求;教育资源方面,周边有钢花小学等学校;医疗配套有锦霞医院、十方医院等,基本配套齐全。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个在预算有限情况下,能满足基本居住需求的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆琦军物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边公交线路密集,拥有湖榕锦苑(公交站)(距离122米)、百花村(公交站)(距离184米)、柏华街路口(公交站)(距离245米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东便利店(大渡口店)、喜洋洋便利店(顶福天际店)、郑泉批发超市(顶福天际店)、诚耀生鲜超市(中冶·城邦国际店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有大渡口区钢花小学(距离166米)、重庆大渡口区百花小学(距离267米)等学校。医疗配套完善,拥有重庆锦霞医院(距离216米)、重庆十方医院(距离219米)、万家燕医院医疗美容(距离269米)等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出其在停车等方面的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 7061元/m²
  • 户型面积 58.00-71.00m²(居)
  • 物业公司 重庆琦军物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 471户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息