金叶世家

重庆江北五里店活跃榜第6名
7738 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
5.3 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金叶世家
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集,公共空间相对有限。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护服务,但服务水平有待提升。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易活跃度良好,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.47,绿化率为0.25,车户比为1:0.25,楼龄为17-25年。建筑布局较为密集,公共空间相对有限。绿化水平偏低,植被覆盖和养护有待加强。停车位配置紧张,可能面临停车困难。建筑年代相对较长,外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为重庆市立青物业管理有限公司,物业费为1-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务效率和精细化管理方面存在提升空间。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有公交线路覆盖,例如大湾重百(公交站)距离约275米,提供121路、135路、141路、152路、3612路、835路等多条线路。教育配套方面,周边有重庆江北为明幼儿园(距离约243米)和新村致远实验小学(距离约167米)。医疗配套方面,周边有重庆佳音妇产医院(距离约298米)。商业配套方面,周边有五里店菜市场(距离约396米)等购物场所。休闲配套方面,周边有保定门城墙遗址公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7738元/m²
  • 户型面积 64.09-222.93m²(居)
  • 物业公司 重庆市立青物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 89.74㎡
周边信息