万科彩云湖

重庆九龙坡区1.5-2万销售套数榜第8名
16154 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  万科彩云湖
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,两者均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距与公共活动空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-5年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有石坪桥正街(公交站)距离385米、云龙大道路口(公交站)距离438米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重庆彩云湖万科里距离184米、小米之家(重庆九龙坡区万科彩云湖专卖店)距离184米、钱大妈(保利爱尚里店)距离503米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有重庆市九龙坡区彩云湖幼儿园距离127米、博苑幼儿园距离598米、彩云湖森林小学距离381米。医疗配套完善,周边有3个三甲医院。休闲配套有渝高公园、重庆彩云湖湿地公园-天骄小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16154元/m²
  • 户型面积 98.00-129.00m²(居)
  • 物业公司 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1386户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 98㎡
周边信息