琅樾江山

重庆大渡口区1万以下销售套数榜第4名
10383 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
8.4 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  琅樾江山
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.4
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度控制合理,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对丰富;医疗资源基本具备。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为4-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理公司,物业费为2.6-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有建桥大道路口公交站,距离约332米。商业配套方面,周边有泰购生鲜、果然鲜美水果店、佳橙生鲜超市等购物场所,距离在111米至350米之间,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有重庆市大渡口区实验幼儿园夏日园,距离约176米。医疗配套方面,周边有大渡口粟巧中西医结合诊所、仁爱堂口腔、康嘉诊所等医疗机构,距离在131米至173米之间,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有柏华社区公园、刘家坝社区公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10383元/m²
  • 户型面积 68.00-161.77m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业管理公司
  • 物业费用 2.6-3元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2743户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 105.65㎡
周边信息