方园小区

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第47名
6462 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  方园小区
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制较为合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部绿化环境整洁有序。物业团队能够提供基础的日常维护服务,响应效率符合常规标准。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,日常采买与基础生活配套相对齐全,能够满足居民的基本生活需求。在二手房市场中,该小区展现出一定的资产保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主评价整体偏向正面,市场认可度尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.47,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离天梨路地铁站48米,周边还有岩口、清溪路等公交站点。教育配套有红糟房小学幼儿园、新天地幼儿园、重庆市沙坪坝蓝溪大地幼儿园等幼儿园以及红糟房小学校。商业配套有新世纪超市等购物场所。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势(如物业、地段)有一定认可,但业主评价中也常指出停车位略紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6462元/m²
  • 户型面积 50.60-126.58m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 225户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.6㎡
周边信息