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重庆万达文化旅游城长湖郡

重庆沙坪坝收益榜第3名
约 16188 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.8 品质
8.7 居住
7.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  重庆万达文化旅游城长湖郡
8.1
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
7.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边配套较为完善，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，市场认可度尚可，是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.4设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-9年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市万达物业有限公司，物业费为2.2-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员车辆进出管理较为规范。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有文广大道、文兴大道南段等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套上，周边有融创茂、佛罗伦萨小镇奥特莱斯等购物中心，以及谊品生鲜、永辉超市等超市，可解决日常采买问题。教育资源包括土主第一幼儿园、学府悦园第一幼儿园等幼儿园，沙坪坝区树人博文小学、重庆大学城一小等小学，以及重庆市南渝中学、重庆大学城第三中学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有渝御康诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有虎溪河公园、沙坪坝区西部法治文化主题公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16188元/m²
  • 户型面积 99.79-131.54m²（居）
  • 物业公司 重庆市万达物业有限公司
  • 物业费用 2.2-4元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 102.55㎡
周边信息