长生雅苑

重庆南岸茶园活跃榜第47名
5931 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 品质
5.1 居住
8.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  长生雅苑
7.3
小区综合评分
7.9
品质
5.1
居住
8.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,业主认可度尚可,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆浩佳物业管理有限公司,物业费为0.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离望丰路(公交站)180米,可乘坐3101路公交,周边还有长生桥地铁站及桃花大道等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有左岸生活超市(恒大滨河左岸店)距离121米,恒大同景国际城购物中心、茶园奥园广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有星理幼儿园距离257米,新城幼儿园、金凤凰幼儿园等26个幼儿园,南岸区教师进修学院附属小学、长生桥镇第三小学校等7个小学,茶园新城中学、长生桥中学等3个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,距离南岸区妇幼保健院(长生分院)274米,佰草堂中医康疗馆395米,周边共有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有同景公园、水体湿地公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5931元/m²
  • 户型面积 36.35-104.52m²(居)
  • 物业公司 重庆浩佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1664户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 52.41㎡
周边信息