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金科美的新天宸

重庆沙坪坝西永活跃榜第1名
13420 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
9.3 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金科美的新天宸
8.1
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能保障基本的居住舒适度。物业服务专业规范,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个综合表现均衡、适合居住的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为美的智能物业,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。具体而言,距离赖家桥地铁站约573米,周边还有西双大道公交站等公共交通设施。商业配套方面,周边有团结村五金店、易易办公家具、中特五金建材等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有重庆沙坪坝青青血液透析中心、蒋安涛中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有虎溪河公园、沙坪坝区西部法治文化主题公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势,但也存在明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13420元/m²
  • 户型面积 89.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 美的智能物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1060户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 89㎡
周边信息