绿洲华府

重庆九龙坡石坪桥收益榜第39名
9377 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.7 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  绿洲华府
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共空间。停车位配置基本充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套丰富,可满足日常采买需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现略高于区域平均水平,在板块内排名中上,反映出一定的市场认可度与流动性。整体而言,该小区是一个能满足日常居住需求、性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金海洋物业管理有限公司,物业费为1.38-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站,包括大堰村、奥体中心等,以及62个公交站,如石坪桥南、石坪桥北等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有15个购物中心,包括龙湖西城天街、斌鑫·时尚购物广场等,以及3个商业街和136个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有125个幼儿园,如兴胜幼儿园、隆鑫大地幼儿园等,28个小学,如杨家坪小学、森林小学等,以及17个中学,如重庆市一一一中学校、重庆育才成功学校等。医疗配套完善,周边3km内有29个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有11个公园,如重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9377元/m²
  • 户型面积 45.86-156.00m²(居)
  • 物业公司 重庆金海洋物业管理有限公司
  • 物业费用 1.38-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1025户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息