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金辉彩湖云璟

重庆九龙坡区1.5-2万销售面积榜第21名
17627 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金辉彩湖云璟
7.5
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化水平良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有小学配套。医疗资源方面,周边有医院配套。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金辉物业,物业费为3.5~3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离陈家坪地铁站3A口358米,周边有科城路东段(公交站)、五台山立交站(公交站)、陈家坪(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有谊品生鲜(玖城壹号店)、好又多超市(玖城壹街店)、友点鲜批发超市(春风与湖店)、春风商业广场等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有重庆华肤皮肤病医院、重庆市九龙坡区二郎街道社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有高新区陈家坪小学,能够满足基础教育需求。餐饮配套方面,周边有精华黑豆花美蛙鱼、巴渝徐家大院(玖城壹号店)、重庆人家老火锅、金爪爪干锅(总店)等餐厅,为日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17627元/m²
  • 户型面积 81.00-124.00m²(居)
  • 物业公司 金辉物业
  • 物业费用 3.5~3.8
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼、塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 856户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 81㎡
周边信息