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九龙奥园城市天地

重庆九龙坡华岩收益榜第13名
约 10848 元/m²
好房点评得分 6.4 分
7.3 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  九龙奥园城市天地
6.4
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有华玉路(公交站)距离249米、玉清寺路口(公交站)距离290米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，有伊霖幼儿园距离240米、共和小学距离259米，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套包括奥悦府超市(奥园悦府店)、兔喜生活(重庆九龙坡奥园悦府店)、阳光居五金厨卫(奥园悦府店)、张瓜子炒货专卖店等，可解决日常采买问题。医疗配套有王东明口腔诊所距离209米、亿缘康诊所距离314米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套有段先森面馆(奥园悦府店)、餘膳房民间菜、清萍耗儿鱼等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10848元/m²
  • 户型面积 85.00-98.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息