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融汇温泉城翰林学府

重庆沙坪坝凤天路活跃榜第13名
12542 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.2 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  融汇温泉城翰林学府
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度相对紧凑,但公共空间尚能满足基本活动需求。物业公司服务履行基本职责,能够维持日常的保洁、安保和公共设施维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,通勤效率较高,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,成交活跃度较高,业主评价普遍认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆融汇物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但缺乏主动性与创新服务。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有融汇支路(公交站)、融汇沙坪坝小学(公交站)、梨树湾1站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红槽房农贸市集、炫地购物中心、东源新新购物广场等购物中心,以及金诚广场、凯瑞商都等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有博航华华幼儿园、福源幼儿园等幼儿园,重庆融汇沙坪坝小学B校区、树人景瑞小学等小学,重庆市天星桥中学、重庆市第68中学等中学。医疗配套完善,周边有重庆汇康医院等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤天生态公园、牛津街社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交活跃度处于板块较高水平,反映出市场对其综合性价比有较高的认可度,业主评价中也普遍肯定了其在区位、配套等方面的优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12542元/m²
  • 户型面积 60.00-161.00m²(居)
  • 物业公司 重庆融汇物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1657户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息