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融创金开融府

重庆渝北区2-3万销售面积榜第9名
22043 元/m²
好房点评得分 8.5
8.9 品质
9.3 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  融创金开融府
8.5
小区综合评分
8.9
品质
9.3
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,购物选择多样,教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆融创物业管理有限公司,物业费为3.5-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如南山游园(公交站)260米、翠渝路(公交站)295米、南山小区(公交站)301米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家联购物中心58米、锦园便利店205米、云淑超市250米等购物中心与便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有联发瞰青幼儿园115米、两江新区南山幼儿园280米等优质幼儿园。医疗配套完善,周边有翠云街道福安社区卫生服务站56米、翠云福安社区卫生服务站-预防接种门诊72米、青禾口腔(南山花园)90米、郭合莲诊所208米、颐晨中医院219米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有翠云公园,联发·体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22043元/m²
  • 户型面积 175.00-225.00m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 421户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息