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麓铭府

重庆巴南区90-120㎡销售套数榜第1名
约 9081 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.2 品质
9.5 居住
7.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  麓铭府
8.2
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
7.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本合理。小区物业服务水平优秀，能提供全面的日常维护与管理。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，医疗配套在步行范围内亦有分布，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出良好的保值能力和市场认可度，是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.33，绿化率0.35，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件，绿化远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1.00:0.49设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-8年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司重庆分公司，物业费为2.5-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有甲斐便利店、亚军美廉美生鲜超市、钎然批发超市、合家生鲜超市等超市便利店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有好药师大药房、重庆文珺诊所、巴南许冰晶中西医结合诊所等医疗点，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有巴南区樵坪春晓幼儿园、融创壹加壹幼儿园等幼儿园，金古小学、南坪实验金科小学等小学，重庆市第十一中金科学校、重庆八中宏帆初级中学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有欧麓体育公园、融创伊顿湖滨公园等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场认可度有限，但作为刚需或改善入门选择，仍具备一定的性价比优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9081元/m²
  • 户型面积 83.00-157.00m²（居）
  • 物业公司 雅居乐物业管理服务有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2379户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

周边信息