招商雍江府

重庆巴南区90-120㎡销售面积榜第23名
8544 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.2 居住
7.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  招商雍江府
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
7.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平达标,能履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数排名中等,市场流通性尚可。总体而言,这是一个品质与服务均达到市场主流标准、生活配套齐全、市场表现稳定的居住选择,适合注重性价比的购房家庭。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.63,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.4-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有荷花坪(公交站)等公交站点,距离约188米。商业配套上,周边有福缘佳生活超市(招商雍江府店)、江湾生活超市(依云江湾店)、西西超市(依云江湾店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括依云江湾幼儿园、吉的堡恒大御景湾幼儿园、巴蜀实验宗申金蓝湾幼儿园等幼儿园。医疗配套有巴南欧高成中西医结合诊所,距离约236米。休闲配套有柏华社区公园、黄家其坝体育文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8544元/m²
  • 户型面积 95.00-158.52m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.4-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2167户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 95㎡
周边信息