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江津御景华庭

重庆江津江津几江老城活跃榜第1名
7225 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.3 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  江津御景华庭
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.3
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平持平,成交套数稳定,业主评价以中性偏正面为主,是预算范围内性价比较高的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业服务有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有水木年华、津都苑等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货(青木苑店)、重百江津商场等购物中心,以及浩德昌超市(水木年华店)、贤隆超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有菜市街小学、西城小学等小学,以及江津实验中学(东校区)、老津一中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有美琦口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有琅山大道公园、美天公园王府等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7225元/m²
  • 户型面积 54.94-399.50m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.5㎡
周边信息