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昕晖莫比时代

重庆南岸弹子石活跃榜第12名
约 10566 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
5.5 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  昕晖莫比时代
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化环境基本满足需求。物业服务水平有待提升，日常维护与响应效率存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房流通性稳定，价格走势与区域市场基本同步。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在一定短板。小区容积率为4.46，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30，绿化水平偏低，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄13-16年，建筑外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆深国贸物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护的标准有待提高，对常规问题的响应和处理效率较低，安保管理存在疏漏，影响了社区的整体居住体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如腾黄路口公交站（距离535米），可乘坐197路、318路、366路等多条线路。教育配套相对完善，周边有子衿壹品幼儿园（距离206米）、腾龙幼儿园（距离536米）、重庆市第十一中学校（距离260米）、重庆市南岸区弹子石实验学校（距离444米）、龙门浩隆平第二小学校（距离439米）、重庆市南岸区大佛段小学校（距离563米）等学校。医疗配套方面，周边有众禾口腔门诊（距离530米）。商业配套包括可购便利店（距离350米）等。休闲配套有保定门城墙遗址公园、中央公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段、品质与物业服务的综合优势，但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与联洋板块及浦东新区市场平均水平基本持平，展现出较强的保值能力。二手房成交套数在区域内保持稳定，市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10566元/m²
  • 户型面积 41.46-90.00m²（居）
  • 物业公司 重庆深国贸物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1625户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 65.71㎡
周边信息