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恒通御景天都

重庆大渡口区50-90㎡销售面积榜第9名
7824 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.8 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  恒通御景天都
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所幼儿园及小学,医疗配套完善,能满足居民日常就医需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆瑞悦物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有御馨园(公交站)和御景天都(公交站),距离均在150米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雨田连锁超市(恒通御景天都店)、谊品批发部(柏华街仓)等超市,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有慧雅蓝精灵幼儿园、三色幼儿园等,能够满足幼儿教育需求。医疗配套完善,周边有万家燕医院体检中心、万家燕医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有柏华社区公园、重庆工业遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,反映出市场对其性价比和居住便利性的认可,但业主评价中也偶有提及物业细节或车位紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7824元/m²
  • 户型面积 66.20-108.00m²(居)
  • 物业公司 重庆瑞悦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1803户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 86.62㎡
周边信息