华新村

重庆江北区1万以下销售套数榜第5名
6729 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华新村
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界及业主群体中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.26,绿化率为23%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆西普物业管理公司,物业费为0.60元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于住户的一般性报修和咨询,响应与处理时效处于可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有建新西路华新路口(公交站)、观音桥(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金观音广场、中冶.金观音家具城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆江北蓝天幼儿园、华新实验小学、江北区蜀都小学等学校,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,重庆市红十字会医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,重庆儿童公园(北区)、李子坝抗战遗址公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先于周边同类产品,房源流动性较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6729元/m²
  • 户型面积 31.00-104.00m²(居)
  • 物业公司 重庆西普物业管理公司
  • 物业费用 0.60元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1506户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32㎡
周边信息