长河原-克而瑞好房点评网

当前位置：

长河原

重庆大渡口重钢收益榜第2名

约 11099 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.3 品质

7.5 居住

9.6 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测长河原

8.0

小区综合评分

7.3

品质

7.5

居住

9.6

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业公司为重庆永升物业管理有限公司，物业费为2.2-2.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源与医疗设施齐全，基本配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.35，车户比1:1.5，楼龄6-15年。容积率偏高，但绿化率、车位比和楼龄都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆永升物业管理有限公司，物业费为2.2-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，小区周边有钢花(公交站)，距离仅80米，拥有1207路、207路、225路、229路、230路、235路、238路、275路、450路、489路、499路、806路、818路、818路区间、T019路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万象汇C馆、重庆大渡口万象汇A馆等购物中心，距离均在200米以内，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有长河源春风幼儿园，距离145米。医疗配套完善，周边有大渡口区人民医院口腔诊疗中心(重庆大渡口万象汇店)、周晓中医诊所、大渡口区新山村街道社区卫生服务中心华润院区、何氏眼科万象汇诊所等医疗机构，距离均在200米以内，便民可达。休闲娱乐方面，周边有爱与山社区公园、重庆工业遗址公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。