鑫瑞福居

重庆大渡口九宫庙活跃榜第19名
4926 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  鑫瑞福居
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业团队能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆昆榆房屋开发有限公司,物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有鑫瑞小区(公交站)距离118米、大渡口迎宾大道(公交站)距离260米、松青路南段(公交站)距离318米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫瑞平价超市(迁禧花园店)距离157米、LAWSON罗森(重庆天安数码城云谷店)距离204米、重庆天安数码城云谷距离209米等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有大渡口区育才幼儿园(鑫瑞分园)距离281米。医疗配套方面,周边有万家燕大药房(重庆天安数码城云谷店)距离128米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流通性较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4926元/m²
  • 户型面积 50.00-98.00m²(居)
  • 物业公司 重庆昆榆房屋开发有限公司
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 574户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息