当前位置：

津都花园

重庆江津江津几江老城收益榜第18名
约 4216 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.3 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  津都花园
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，建筑密度较高，对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.47，绿化水平良好，能提供一定的园林景观。车户比为1:0.23，车位配置相对紧张，停车可能存在一定压力。楼龄15-15年，建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆市舒怡物业管理有限责任公司，物业费为0.57元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但服务标准与精细化程度有提升空间。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边公交网络较为便利，拥有果研所(公交站)、紫荆花园站(公交站)、紫荆花园(聂帅馆)站(公交站)、几江实验小学站(公交站)等多个公交站点，距离均在400米以内，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有紫荆幼儿园和几江实验小学，距离较近，能够满足基础教育需求。商业配套方面，周边有新世纪百货(青木苑店)、重百江津商场等购物中心，以及嘉佳超市、美宜多连锁超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有重庆圣道等诊所，能够应对常规医疗需求。休闲配套方面，周边有琅山大道公园、美天公园王府等公园，为居民提供了休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4216元/m²
  • 户型面积 42.00-99.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市舒怡物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.57元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.61㎡
周边信息