金鹏·北城旺角-克而瑞好房点评网

当前位置：

金鹏·北城旺角

重庆江北区50-90㎡销售套数榜第24名

约 13126 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.7 品质

5.7 居住

9.5 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测金鹏·北城旺角

7.3

小区综合评分

6.7

品质

5.7

居住

9.5

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间稍显局促，内部环境维护状况一般。物业团队能够提供基本的服务，安保和维修响应尚可，但服务标准有待提升。小区地理位置较为便利，周边生活配套设施相对丰富，能够满足居民的基本日常需求。在二手房市场中表现平稳，资产保值能力尚可。

小区品质 6.7

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化率为0.25，绿化水平较低，植被种类和养护状况有待提升。车户比1:0.4配置偏低，停车位可能存在不足。楼龄14-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行基本保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了相对稳定的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆世家物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.21元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有建北二支路(公交站)、小苑(公交站)等多个公交站点，线路覆盖广泛，通勤效率高。商业配套丰富，有C幢商业(金旺角国际广场店)、金源不夜城、方圆LIVE等购物中心，能满足多样化的消费与休闲需求。餐饮选择众多，包括胖碗火锅、大刀张鲜毛肚火锅、爷爷不泡茶、四海小馆·新中式餐厅、容采·川菜、毛毛老火锅、泗辣火锅、小苑老院子肥肠鸡等各类餐厅。医疗配套方面，附近有重庆当代口腔、雍禾植发(重庆分院)等专科医疗机构。教育资源方面，周边有米小幼儿园、蓝天幼儿园等众多幼儿园，米亭子小学、江北区蜀都小学等小学，以及烛光八中(教学部)、嘉禾中学等中学。休闲配套有重庆儿童公园(北区)、李子坝抗战遗址公园等公园。从日常购物、餐饮娱乐到子女教育、医疗健康，都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.1

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 13126元/m²
户型面积 30.00-87.30m²（居）
物业公司重庆世家物业管理有限责任公司
物业费用 1.2-1.21元/月/㎡
建成时间 2011年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅/底商
总户数 1500户
供暖方式无供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.51㎡

周边信息