龙华苑

重庆渝北新牌坊活跃榜第10名
9566 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  龙华苑
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境基本达标,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,多数业主认可其地段和配套价值,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为6.71,容积率显著偏高,导致建筑布局非常密集,公共空间显得局促。绿化率0.30处于较低水平,植被种类单一且缺乏精细养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.18严重失衡,停车位长期严重不足。楼龄21-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市渝北区鸿湖物业管理有限公司,物业费为0.8-0.81元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有嘉州路、民安大道等8个地铁站,以及新牌坊西、松牌路等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中渝购物广场、新光天地等15个购物中心,紫荆广场商业街,以及悠鲜生鲜超市、宝能生鲜等132个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有奇特乐天一幼儿园、绿景幼儿园等103个幼儿园,龙溪小学、龙湖花园巴蜀学校等17个小学,龙山中学、重庆市松树桥中学校等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有16个公园,如大龙山公园、金紫公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9566元/m²
  • 户型面积 41.53-124.31m²(居)
  • 物业公司 重庆市渝北区鸿湖物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.81元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 41.53㎡
周边信息