山水天下

重庆南岸茶园活跃榜第14名
10984 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.3 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  山水天下
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能保障基本的居住舒适度。物业公司服务能够履行日常管理职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源便利,整体配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,市场活跃度良好,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.72,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆秦渝物业管理有限公司,物业费为1-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如丁香路中段公交站,距离仅159米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括邻家超市(丁香路店)、恒佰购超市(茶园店)等超市,以及琦源文具店(丁香路店)、晨光文具(丁香路店)等购物相关场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中铁山水实验幼儿园(距离214米)、珊瑚中铁小学(距离244米)等优质学校。医疗配套完善,有口腔科(距离332米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有踏水公园、同景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名反映出市场认可度尚可,市场活跃度中等,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10984元/m²
  • 户型面积 81.65-181.00m²(居)
  • 物业公司 重庆秦渝物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 586户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 98.61㎡
周边信息