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兴胜路

重庆九龙坡杨家坪收益榜第27名
约 7033 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  兴胜路
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间。物业由业主自筹管理，费用经济。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.43，绿化率为0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为18-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有6个地铁站：奥体中心、杨家坪等，以及61个公交站：杨九路口、杨家坪等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有15个购物中心：九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等，以及2个商业街：新世纪百货、瑞成商都，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有104个幼儿园：傅邦外国语幼儿园、谢家湾幼儿园等，20个小学：九龙坡区第二实验小学、杨家坪小学等，11个中学：重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等。医疗配套完善，周边3km内有24个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施方面，周边3km内有6个公园：重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平，反映出其作为预算有限下的务实选择，有一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7033元/m²
  • 户型面积 45.00-138.00m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 599户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 45㎡
周边信息