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友诚九龙湖畔

重庆渝北新牌坊收益榜第33名
10641 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
7.2 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  友诚九龙湖畔
7.7
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间基本合理,内部绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施齐全,能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度与流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆龙湖物业管理有限公司,物业费为2.7-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有龙湖西苑(公交站)距离80米、星光大道(公交站)距离204米、龙湖(公交站)距离235米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中渝购物广场、新光天地等购物中心,悠鲜生鲜超市、永辉超市(龙湖西路店)等超市,以及果琳(新牌坊店)等果品市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有两江巴蜀学校小学部距离126米,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,周边有重庆爱度医疗美容距离274米,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,大龙山公园、金紫公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内有约5%的涨幅,略高于板块平均。成交套数在区域内排名前30%,展现出一定的市场活跃度与保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10641元/m²
  • 户型面积 78.60-194.65m²(居)
  • 物业公司 重庆龙湖物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息