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重庆万达广场铭邸商业配套

重庆南岸区50-90㎡销售套数榜第22名
约 11741 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.3 品质
6.6 居住
9.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  重庆万达广场铭邸商业配套
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.6
居住
9.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-18年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司，物业费为1.4-4.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有珊瑚村、金山路等公交站，其中二小区公交站距离约89米，提供108路、115路、304路、365路、381路、382路、452路、833路、873路等多条线路，通勤效率极高。商业配套丰富，周边有万达广场(南坪店)、金台大厦浪高购物中心等购物中心，以及亮丽食品超市、渝味食足火锅食材超市等超市，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有三色幼儿园、珊瑚青青幼儿园等幼儿园，南坪实验小学(正街校区)、金山路小学等小学，以及南开(融侨)中学、重庆市教科院巴蜀实验学校等中学。医疗资源完备，周边有重庆祐美祐康医疗美容、泰康拜博口腔(南坪店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有黄葛渡公园、滨江大道西段体育公园等公园。从日常出行到购物、教育、医疗和休闲，都能享受到成熟且便捷的配套服务。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11741元/m²
  • 户型面积 36.00-126.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.4-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1693户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息