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万科星光森林A区

重庆渝北照母山收益榜第18名
22338 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
8.3 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万科星光森林A区
8.0
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率38%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业有限公司,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有星峰路西段、星峰路中段、星光大道康田路口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有N37品质生活中心(天琴座)、星汇两江艺术商业中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有重庆两江新区景行幼儿园、德鸿星湖幼儿园、爱贝贝幼儿园等,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有佳诺口腔(星光大道店)、重庆两江新区人和街道金祥社区卫生服务站、重庆市人民医院院本部急诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有平乐游园、渝北区龙咀公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22338元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息