广发大厦

重庆渝中区1-1.5万销售套数榜第27名
13916 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  广发大厦
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁度维持良好。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责,响应速度与服务态度符合常规标准。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对完善,能够覆盖居民日常采买与出行需求。从市场反馈来看,业主对其性价比认可度较高,二手房交易保持一定活跃度,是预算范围内较为稳妥的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为5%,绿化水平相对较低,对整体环境体验有一定影响。车户比1:0的配置意味着停车位严重不足,是小区品质的明显短板。楼龄约25-29年,建筑年代较长,外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,体现了较好的维护水平。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆昆榆房屋开发有限公司。物业服务团队能够有效执行合同约定的保洁、秩序维护与公共设施维修等基础工作,对于常规报修与咨询的响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有牛角沱枢纽、学田湾等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套方面,新世纪百货(美专校街店)距离仅约102米,周边还有新世纪百货阳光世纪购物中心、朗晴广场等众多购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源极为丰富,周边有渝中区上清寺街道社区卫生服务中心、重庆医科大学附属口腔医院上清寺院区、重庆华美整形外科医院等多家医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。教育资源充沛,周边有重庆渝中区上清寺幼儿园、重庆市水木幼儿园等众多幼儿园,渝中区德精小学校、肖家沟小学等小学,以及重庆市第五十七中学校、重庆市实验学校等中学。休闲方面,周边有牛角沱滨水公园、人和街社区-人口文化园等公园绿地。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场接受度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13916元/m²
  • 户型面积 41.60-105.00m²(居)
  • 物业公司 重庆昆榆房屋开发有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3285户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 41.6㎡
周边信息