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保利国宾上院

重庆九龙坡石坪桥收益榜第36名
16890 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.2 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  保利国宾上院
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充足,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出宜人的社区景观。物业管理团队能够有效履行日常维护、安保巡逻与快速报修响应等基础服务,保障了社区的基本运转秩序。小区周边生活配套设施相对完善,能够覆盖居民日常采买、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质,获得了较为稳定的市场认可,业主反馈以正面为主,房产价值具备一定的支撑力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.45,这两项指标均控制在合理范围内,既保证了基本的楼间距与采光条件,也提供了可供活动的公共绿地和空间。车户比为1:0.8,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序,有效缓解了停车矛盾。楼龄为16-17年,建筑外立面与公共区域的维护状况保持良好,整体观感整洁。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由保利重庆物业管理有限公司提供服务,物业费为2.6-3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护以及常规的设施设备检修。对于业主的报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围内,能够维持社区的基本服务水准。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有奥体中心、谢家湾等8个地铁站,以及奥体中心、医学院等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括英利·大融城(大坪店)、九龙坡区米华润广场等购物中心,以及喜盈门·范城、好又多(袁家岗店)等具体商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有童乐坊幼儿园(奥体路)、后勤工程学院幼儿园等120个幼儿园,鹅公岩小学、马家堡小学等26个小学,重庆育才成功学校、重庆市大坪中学等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有32个医院,其中三甲医院有3个,包括乐乐欣口腔(袁家岗店)等专科医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,该小区的去化能力领先于周边同类小区,房源流通性良好,市场接受度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16890元/m²
  • 户型面积 117.39-271.15m²(居)
  • 物业公司 保利重庆物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 321户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 212.75㎡
周边信息