人和丽景

重庆渝北照母山收益榜第9名
8832 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.6 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  人和丽景
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.6
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住空间和环境整洁度。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数排名位于区域中游,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.06,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广厦重庆第一物业管理有限公司,物业费为1.1-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如雪松路(公交站)距离279米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顺良五金建材(人和丽景店)、绿然花卉、人和天桥家具城、展航优选生活超市(东原黄山大道东店)、人和家具城等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括才儿坊幼儿园(龙寿路)、新启点幼儿园等幼儿园,龙湖花园巴蜀学校(小学部)、人和小学等小学,以及黄泥谤一中院、重庆市礼嘉中学校(金童校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套有火凤山公园、富悦公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8832元/m²
  • 户型面积 83.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 广厦重庆第一物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.72㎡
周边信息