汇美大厦

重庆渝中渝中半岛活跃榜第8名
14279 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.2 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  汇美大厦
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.2
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,整体居住密度较为紧凑。物业公司服务能履行日常保洁、安保及报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,医疗资源丰富且水平较高,教育资源覆盖面广。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性,认可其地段和配套的性价比,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率为0.30,处于市场常见水平,能保障基本的园林绿化。车户比为1:1.13,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为15-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆庆华有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有华新街、大溪沟等11个地铁站,以及牛角沱枢纽、上清寺①等90个公交站,通勤效率极高。商业配套完善,周边3km内有新世纪百货阳光世纪购物中心、朗晴广场等33个购物中心,以及优汇超市、连发超市等134个超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。医疗资源丰富且水平高,周边3km内有38个医院,其中三甲医院有8个,包括重庆医科大学附属口腔医院上清寺院区、渝中区上清寺街道社区卫生服务中心等,从基础医疗到专科诊疗都非常便利。教育资源覆盖面广,周边3km内有重庆渝中区上清寺幼儿园、渝中金宝贝幼儿园等103个幼儿园,渝中区德精小学校、肖家沟小学等41个小学,以及嘉禾中学、重庆市第五十七中学校等22个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边3km内有牛角沱滨水公园、人和街社区-人口文化园等19个公园,为居民提供了丰富的户外活动空间。从日常通勤、购物消费到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14279元/m²
  • 户型面积 85.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 重庆庆华有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息