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碧水花园

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第46名
约 2091 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.5 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  碧水花园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边基础商业配套较为完善，教育资源相对丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.20，容积率偏高导致建筑布局较为密集，公共空间相对局促，绿化水平有待提升。车户比1:0配置严重失衡，停车位长期不足。楼龄18-18年，建筑年代相对较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆绿园物业管理公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如黄桷湾小学、实验二小等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有协信购物广场(向阳路店)等购物中心，以及峻峰超市、福满多超市(金凤新城店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有金凤艺术幼儿园(经开路)、星晨幼儿园(凤中路)等幼儿园，长寿区凤城第二小学校、长寿区第三实验小学校等小学，以及长寿中学、长寿一中等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有鑫通健康管理等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有万寿公园、林庄游园等公园，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 2091元/m²
  • 户型面积 70.00-130.00m²（居）
  • 物业公司 重庆绿园物业管理公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息