双山世家

重庆大渡口双山收益榜第12名
10056 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.2 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  双山世家
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆美和物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交站点密集,包括桥梓塘、华福社区、雅马哈、雅居乐、冬山一路北段、朵力迎宾大道等多个公交站,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括谊品生鲜超市、乐亿购生鲜超市、京东超市等超市,以及枫叶陶瓷、美学·艺术地板等家居建材市场,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有重庆市大渡口区维维幼儿园、华梁幼儿园、重庆市大渡口区伟才幼儿园、重庆市大渡口区育才幼儿园(星辰分园)等多所幼儿园,以及大渡口育才小学红旭校区,资源较为丰富。休闲配套方面,周边有爱与山社区公园、心湖公园等多个公园,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10056元/m²
  • 户型面积 66.00-108.32m²(居)
  • 物业公司 重庆美和物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 177户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息