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龙湖·北岸星座

重庆江北观音桥收益榜第38名
14200 元/m²
好房点评得分 8.0
6.8 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·北岸星座
8.0
小区综合评分
6.8
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务,在安保、日常维护及问题响应方面表现可靠,服务态度亲切周到,有助于构建和谐的社区关系。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度普遍较高,二手房交易活跃度良好,显示出稳健的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.95,绿化率为0.10,车户比为1:0.1,楼龄为16-21年。容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能相对局促。绿化率表现一般,园林绿化有待加强养护以提升居住环境的舒适度。车户比配置偏低,停车位可能长期紧张。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感整洁,建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业公司为重庆集美嘉铭物业管理股份有限公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业公司能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。对于常规的报修与咨询问题,服务团队的响应和处理时效处于可接受范围内,能够维持小区基础服务的正常运转。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有华新街、观音桥等6个地铁站,以及建北四支路、大庙·龙湖新壹街等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新世纪百货阳光世纪购物中心、阳光世纪L2等22个购物中心,紫荆广场商业街,以及天天尚街购物广场、ole超市等100个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有新村实验小学附属幼儿园、春江名都幼儿园等124个幼儿园,米亭子小学、江北区蜀都小学等34个小学,以及烛光八中(教学部)、嘉禾中学等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有39个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、牛角沱滨水公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14200元/m²
  • 户型面积 40.82-47.61m²(居)
  • 物业公司 重庆集美嘉铭物业管理股份有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 标准写字楼
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息