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恒大·云湖上郡御龙台一组团(6.2)

重庆渝北龙兴收益榜第37名
8752 元/m²
好房点评得分 6.8
7.2 品质
7.2 居住
6.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  恒大·云湖上郡御龙台一组团(6.2)
6.8
小区综合评分
7.2
品质
7.2
居住
6.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源相对完善,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大地产集团金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为3.2-3.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有悦云路口(公交站)和悦云路中段(公交站)等公交站点,距离约715米和877米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有盛宜超市(御龙台7.2菜鸟驿站)、美的电器、麒融超市、好宜美超市、两江新区森香汇果蔬、惠赢便利店等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有重庆市渝北龙兴实验小学,距离约893米。医疗配套方面,周边有真善美药房、好药师大药房(航盛店)、华中药房(恒大云湖上郡店)等药房。餐饮配套方面,周边有牛王阁火锅、小肥牛摊摊面、山野百味土货、眼镜面庄、垫江石墨豆花(航盛路店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 8752元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息