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恒大云湖上郡

重庆渝北龙兴活跃榜第20名
8579 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  恒大云湖上郡
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司为金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为2.8-9元/月/㎡,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性良好,周边公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套、教育资源及医疗资源等配套资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.97,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为2.8-9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有悦云路口(公交站)(距离约146米)、悦云路中段(公交站)(距离约455米)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有重庆市渝北龙兴实验小学(距离约508米)。商业配套方面,周边有惠赢便利店(距离约49米)、两江新区森香汇果蔬(距离约114米)、美的电器(距离约117米)、盛宜超市(距离约131米)、好宜美超市(距离约340米)、麒融超市(距离约350米)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有真善美药房(距离约115米)、好药师大药房(距离约122米)、华中药房(距离约367米)等药房。餐饮配套方面,周边有眼镜面庄、垫江石墨豆花、牛王阁火锅、小肥牛摊摊面、渝悦两江文化餐厅等餐馆。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8579元/m²
  • 户型面积 56.37-133.00m²(居)
  • 物业公司 金碧物业有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.8-9元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 10000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 56.37㎡
周边信息