新桥新都

重庆沙坪坝凤天路收益榜第9名
8070 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
5.3 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新桥新都
7.2
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,为居民提供了舒适的公共活动空间。居住服务基本满足日常需求,在安保、保洁和维修响应方面表现稳定。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,日常采买便捷。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在居住品质、服务和生活便利性上达到了均衡且良好的水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.32,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:0.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。物业费为0.9-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有凤西路、重庆图书馆地铁站,以及新桥医院、凤中路·科能学校等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永辉超市、新桥菜市场等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有新桥社区卫生服务中心(新桥院区)、泽美口腔、和正暖医(和正整合医学中心)、重庆友联医学影像诊断中心、重庆友联健康体检中心、新桥医院学员管理中心等医疗机构。教育配套方面,周边有春天里幼儿园、新桥育蕾幼儿园等幼儿园,五星小学、重庆市高新区兰花小学等小学,重庆市天星桥中学、重庆市第十五中学校等中学。休闲配套方面,周边有凤鸣山城中村绿壁公园、凤天生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性良好,反映出市场对其性价比和综合条件的认可。业主评价总体以正面为主,但也存在对部分公共设施更新的建议。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8070元/m²
  • 户型面积 42.00-94.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.9-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1171户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息